عنوان

ابلاغ الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک

200/1401/58

شماره

|

۱۴۰۱/۱۲/۲۲

تاریخ انتشار


بخشنامه

 581401ماده 54م
مخاطبان اصلی/ذینفعانادارات کل امور مالیاتیدفتر هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران
موضوعابلاغ الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک
پیرو بخشنامه شماره ۲۰۰/۹۷/۸۴ مورخ ۱۳۹۷/۰۶/۰۴ و در اجرای مقررات ماده ۵۴ اصلاحی قانون مالیات ­های مستقیم مصوب ۱۳۹۴/۰۴/۳۱ به پیوست، الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک برای اجرا­ از عملکرد سال ۱۴۰۱ ارسال  می­ شود. به منظور پیاده ­سازی صحیح و یکپارچه منویات قانونگذار در این خصوص، توجه ادارات کل امور مالیاتی را به نکات ذیل جلب و مقرر می­ دارد;-۱الگوی جدید ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاک، با دریافت بازخورد از اجرای الگوی قبلی و با هدف رفع برخی از مشکلات اجرایی آن بازطراحی شده است و ادارات امور مالیاتی ضمن رعایت کامل الگوی مذکور می­ توانند متناسب با شرایط و موقعیت جغرافیایی و وضعیت اقتصادی مناطق تحت پوشش، صرفا نصاب ­ها و نرخ ­های مندرج در الگوی مذکور را مورد تعدیل قرار دهند.-۲قانونگذار به منظور رعایت عدالت مالیاتی و جلوگیری از تضییع حقوق حقه دولت و مودیان محترم مالیاتی، به موجب تبصره ­های ۲ و ۳ ماده صدرالاشاره، به ترتیب امکان مطالبه مالیات مابه­التفاوت (در صورتی که اجاره ملک بیش از مبلغی باشد که مأخذ تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته است) و همچنین زمینه اعتراض مودیان مالیاتی به مالیات تشخیصی توسط ادارات امور مالیاتی را فراهم نموده است. از سوی دیگر، به موجب مقررات جزء (۳-۲) از بند (۳) ماده (۴۲) آئین نامه اجرایی ماده ۲۱۹ قانون مالیات­های مستقیم که طی بخشنامه شماره ۲۰۰/۹۸/۸۶ مورخ ۱۳۹۸/۰۹/۲۴ ابلاغ شده است، «اعتراضات مودیان مالیاتی در راستای تبصره های ۲ و ۳ ماده ۵۴ قانون، قابل بررسی مجدد در راستای مفاد ماده ۲۳۸ قانون خواهد بود.»-۳با عنایت به دستورالعمل شماره ۲۰۰/۹۶/۵۱۰ مورخ ۱۳۹۶/۰۴/۰۷ و پیرو نامه شماره ۵۹۳۰۰/۲۱۰/د مورخ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲ معاونت وقت حقوقی و فنی مالیاتی و نظر به انحلال امور مالیاتی شهر و استان تهران; مسئولیت تعیین، اعلام و عملیاتی نمودن جداول ارزش اجاری املاک مشابه مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بر حسب محل جغرافیایی هر یک از بلوک ­های اجاری املاک، به ادارات کل امور مالیاتی مربوط تفویض می ­شود.شایان ذکر است; در راستای فراهم نمودن بستر لازم برای مالیات­ ستانی عادلانه، با هماهنگی به عمل آمده با شهرداری تهران، مرزبندی بلوک ­های ارزش املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از ۱۵۹ بلوک جاری به ۲۲۷ بلوک افزایش یافته است که ضروری است هماهنگی ­های لازم در این خصوص، با دفتر فنی و مدیریت ریسک مالیاتی به عمل آید.در مواردی که محدوده بلوک ­های ارزش اجاری املاک شهر تهران بین ادارات کل امور مالیاتی، دارای هم پوشانی باشند، ادارات کل مربوط مکلف ­اند از طریق هماهنگی با دفتر هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران، نسبت به تشکیل جلسات مشترک اقدام و ارزش­ های اجاری مربوط به بلوک های مذکور را تعیین نمایند.مسئولیت هماهنگی، یکپارچه سازی و ابلاغ مجموعه ارزش­ های اجاری املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، با دفتر  هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران می­ باشد.-۴ادارات کل امور مالیاتی موظف ­اند ترتیبی اتخاذ نمایند که ضمن رعایت الگوی ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک پیوست این بخشنامه، حداکثر تا تاریخ ۱۴۰۲/۰۳/۱۰ اقدام به تعیین ارزش­ های اجاری عملکرد سال ۱۴۰۱ املاک واقع در مناطق جغرافیایی تحت پوشش خود نمایند و نسخه ­ای از ضوابط و جداول ارزش اجاری املاک تعیین شده را از طریق بارگذاری بر روی ftp استان، به دفتر فنی و مدیریت ریسک مالیاتی ارسال نمایند.مسئولیت حسن اجرای مفاد این بخشنامه برعهده مدیران کل امور مالیاتی ذی­ربط و نظارت برآن به عهده دادستانی انتظامی مالیاتی می­ باشد. 
داود منظور
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور 
تاریخ اجرا:از عملکرد سال 1401 و به بعدمدت اجرا: تا ابلاغ الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاکمرجع ناظر: دادستانی انتظامی مالیاتی
بخشنامه منسوخ(شماره و تاریخ): شماره 200/97/84 مورخ 1397/06/04 از تاریخ لازم الاجرا شدن این بخشنامه
بیشتر بخوانید  بخشنامه سازمان امور مالیاتی با موضوع: ابلاغ مصوبات شصت و هفتمین جلسه ستاد ملی مدیریت کرونا مورخ 1400/02/11 (پروانه کسب یا کار، بخشودگی جرایم، امهال)

آخرین مطالب را در ایمیل خود دریافت کنید.

مطالب مرتبط

دکتر شهنیایی
همین حالا وقت مشاوره رزرو کنید
و مشکل خود را حل کنید!
بسیاری از مشکلات حقوقی بدون کمک وکیل قابل حل نیستند.
تجاری و مالی

دریافت آخرین مقالات و قوانین مالیاتی، تجاری و بانکی